Dans le cadre de ses efforts pour encourager des pratiques de location plus durables, le ministère de la Transition écologique a récemment actualisé son Guide destiné aux propriétaires concernant la rénovation énergétique des logements loués. Cette nouvelle édition, datée d’août 2024, présente plusieurs modifications notables par rapport à la version précédente publiée en avril 2022. Examinons les principales différences.

Pourquoi se lancer dans la rénovation?

Dans l’édition 2022, cinq raisons motivaient la décision de renouveler un logement. En 2024, quatre de ces raisons demeurent pertinentes :

1. Anticiper les interdictions de location pour les logements énergivores.

2. Valoriser le bien tout en le rendant plus confortable et économe en énergie.

3. Réduire les charges locatives tout en rendant le logement plus attractif.

4. Agir pour la planète en participant à la lutte contre le réchauffement climatique.

La raison relative à la prévention de la dégradation prématurée de votre patrimoine immobilier a été omise, tandis que l’amélioration de la qualité de vie en toutes saisons se retrouve intégrée dans le second argument.

Le guide maintient également un chapitre sur l’urgence de rénover sans tarder, avec la mise à jour des délais imposés par la loi Climat Résilience. Les mesures déjà en place, comme l’interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2023, sont désormais confirmées.

Diagnostic de Performance Énergétique : Un Outil Clé

L’évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est particulièrement marquante. En 2024, le DPE ne sert plus uniquement à évaluer l’efficacité énergétique, mais il constitue la première étape cruciale d’un projet de rénovation. Son rôle s’articule autour de trois axes :

1. Évaluer la performance énergétique via le DPE.

2. Concevoir le projet en collaboration avec France Rénov’.

3. Financer et réaliser les travaux nécessaires.

Cette mise à jour semble préparer le terrain pour l’instauration d’un DPE obligatoire avant travaux d’ici le 1er janvier 2025 pour accéder à MaPrimeRénov’. De plus, le nouveau guide propose une présentation plus détaillée des aides financières disponibles.

L’Audit Énergétique : Un Outil Indispensable

Un ajout significatif est l’inclusion d’un chapitre détaillé sur l’audit énergétique, mentionné de manière marginale dans l’édition précédente. Réalisé par des professionnels certifiés, cet audit peut être commandé indépendamment d’une transaction immobilière. Notons que le périmètre de l’audit concerne spécifiquement le logement, et qu’en cas de rénovation de grande envergure avec un Accompagnateur Rénov’, ce dernier peut également effectuer l’audit.

Illustrations de Projets de Rénovation Énergétique : 

Le guide propose toujours trois exemples concrets de projets de rénovation, enrichis pour souligner l’urgence de l’action. Par exemple, le cas d’un propriétaire d’un logement de classe F inclut une note supplémentaire : à partir de 2028, ce logement sera considéré comme indécent et impropre à la location. 

Il est intéressant de noter que les aides financières pour ces travaux ont également augmenté, avec une moyenne de 15 880 € d’aides financières pour un coût total de 39 700 € (HT), contre 11 500 € précédemment. De plus, la réduction fiscale finance désormais 59 % des coûts des travaux, contre 57 % dans la version de 2022.

Défis des Travaux en Copropriété : 

Un ajout important concerne les défis spécifiques auxquels sont confrontés les propriétaires bailleurs dans les immeubles en copropriété. Un nouveau chapitre intitulé « Quitter l’étiquette DPE G d’un appartement : cas pratiques de travaux menés en parties privatives » présente neuf cas pratiques. Ces exemples, qui varient selon le type d’appartement et sa localisation, offrent des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique tout en prenant en compte la situation familiale et les revenus fiscaux.

Cette mise à jour du guide de rénovation énergétique pour bailleurs constitue une avancée importante pour les propriétaires soucieux d’améliorer la performance énergétique de leurs biens. Elle clarifie non seulement les exigences réglementaires à venir, mais offre également des ressources utiles pour faciliter les démarches de rénovation. Les bailleurs concernés apprécieront sans aucun doute ces informations précieuses pour naviguer dans l’univers de la rénovation énergétique.