Saviez-vous que le DPE peut influencer le prix de vente de votre bien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est bien plus qu’une obligation légale : c’est un véritable outil stratégique pour valoriser votre logement. La classe énergétique indiquée sur l’étiquette énergétique de votre bien peut significativement impacter sa perception sur le marché. Un logement bien isolé, avec une consommation énergétique optimisée et un système de chauffage efficace, attire davantage d’acheteurs ou de locataires soucieux de leurs dépenses et de leur impact environnemental.
Un logement classé A ou B offre un avantage concurrentiel, tandis qu’une classe F ou G pourrait réduire l’attractivité et nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique.
Quelles sont les conséquences en cas d’absence d’un DPE ?
Ne pas réaliser de DPE peut entraîner des conséquences importantes :
- Risque juridique : Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. L’absence de ce document peut exposer le propriétaire à des sanctions ou à des litiges avec les acheteurs ou locataires.
- Manque de transparence : Les acquéreurs ou locataires potentiels n’auront pas d’information sur la consommation énergétique du logement, ce qui pourrait freiner leur décision.
- Dépréciation du bien : Un logement sans diagnostic peut sembler moins attractif, car il est perçu comme moins écologique ou plus coûteux à chauffer.
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Quand le DPE devient-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dans les situations suivantes :
- Vente d’un bien immobilier : Lors de la vente, le DPE est un document essentiel pour informer l’acquéreur sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il s’intègre au dossier de diagnostic technique (DDT), obligatoire pour sécuriser la transaction et garantir la transparence.
- Location d’un logement : Depuis 2007, les propriétaires bailleurs doivent fournir un DPE aux locataires. Ce diagnostic, annexé au contrat de location, permet d’évaluer les performances énergétiques du bien et d’informer sur les charges énergétiques potentielles.
- Construction neuve : Pour tout logement neuf, le DPE est nécessaire à la réception des travaux. Il atteste de la conformité du bâtiment aux normes environnementales en vigueur, renforçant ainsi la valeur et la durabilité du bien immobilier.
Le respect de cette obligation permet de garantir une meilleure transparence pour les parties concernées.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La durée de validité d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est de 10 ans. Cela signifie qu’une fois établi, ce document reste applicable pendant une décennie, à condition qu’aucune rénovation énergétique majeure n’ait été réalisée entre-temps. Cependant, pour garantir une évaluation à jour et précise, il est fortement recommandé de refaire un DPE après des travaux importants, tels que :
- L’installation d’un nouveau système de chauffage : comme une pompe à chaleur, une chaudière à haute performance énergétique ou un poêle à granulés.
- L’amélioration de l’isolation : qu’il s’agisse des murs, des combles ou du plancher, ces travaux permettent de limiter les pertes thermiques.
- Le remplacement des fenêtres : en optant pour des modèles double ou triple vitrage plus performants.
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Les points de contrôle et mentions réglementaires du DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier de manière standardisée et précise. Il s’appuie sur une série de points de contrôle et de mentions réglementaires qui couvrent divers aspects du bâtiment et de ses installations.
L’évaluation commence par l’examen des caractéristiques fondamentales du bâtiment, telles que sa surface habitable, son orientation, les matériaux de construction utilisés et son année de construction. Ces éléments fournissent un contexte important pour comprendre les performances énergétiques de base du bien.
Ensuite, le diagnostic se penche sur les systèmes techniques du bâtiment. Cela inclut une analyse approfondie des systèmes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire. Le type d’équipements, leur âge, leur efficacité et la source d’énergie qu’ils utilisent sont soigneusement examinés. L’isolation thermique du bâtiment fait également l’objet d’une attention particulière, avec une évaluation de la qualité de l’isolation des murs, de la toiture ou des combles, ainsi que des fenêtres et vitrages.
Le système de ventilation est un autre élément clé du diagnostic. Sa présence, son type (qu’il s’agisse d’une ventilation naturelle ou d’une VMC simple ou double flux) et son efficacité sont évalués. De plus, le DPE prend en compte la présence éventuelle de systèmes utilisant des énergies renouvelables, comme des panneaux solaires ou la géothermie, et évalue leur contribution à la consommation totale d’énergie du bâtiment.
Sur la base de ces observations, le diagnostic établit une estimation de la consommation annuelle d’énergie primaire du bien, exprimée en kWh/m²/an, ainsi qu’une estimation des émissions annuelles de gaz à effet de serre. Ces données permettent de classer le logement sur deux échelles distinctes : l’étiquette énergie (de A à G) basée sur la consommation d’énergie, et l’étiquette climat (également de A à G) basée sur les émissions de CO2.
Enfin, le DPE ne se contente pas de dresser un état des lieux. Il fournit également des recommandations concrètes pour améliorer la performance énergétique du bien. Ces suggestions sont accompagnées d’estimations des économies potentielles qui pourraient être réalisées après la mise en œuvre de ces améliorations.
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