L’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) a récemment annoncé le démarrage d’une initiative novatrice qui pourrait transformer le paysage de la rénovation énergétique au sein des petites copropriétés. À partir de début mai, le programme MaPrimeRénov’ (MPR) sera élargi pour inclure spécifiquement les petites copropriétés de moins de 20 lots, datant d’avant 1948. Cette mesure, qui s’étendra sur les trois prochaines années, vise à répondre aux enjeux particuliers rencontrés par ces bâtiments souvent anciens, situés dans les cœurs de villes et de bourgs.
Un défi pour les petites copropriétés :
Les petites copropriétés font face à un certain nombre de défis en matière de rénovation énergétique. En effet, pour répondre aux exigences du référentiel MaPrimeRénov’ Copropriété, un gain énergétique minimum de 35 % est requis. Cela s’avère particulièrement difficile pour ces petites structures en raison de leur conception ancienne, qui rend l’isolation thermique par l’extérieur trop complexe et coûteuse. De plus, le mode de chauffage dans ces logements est fréquemment individuel, ce qui complique encore davantage les efforts de rénovation collective.
Assouplissement des critères d’éligibilité :
Consciente de ces défis, l’Anah a décidé de revoir les critères d’éligibilité de MaPrimeRénov’. Ainsi, le seuil de 35 % de gain énergétique exigé est désormais abandonné pour les petites copropriétés. Cet assouplissement permet à ces bâtiments de bénéficier d’aides, même sans atteindre cet objectif, à condition qu’ils entreprennent un diagnostic technique global ou un audit énergétique. De plus, il est nécessaire d’engager un maître d’œuvre possédant des compétences spécifiques en architecture et en thermique pour encadrer le projet de rénovation.
Par ailleurs, le seuil minimum de lots d’habitation principale a également été révisé. Initialement fixé à 75 %, ce seuil est désormais abaissé à 65 %, facilitant ainsi l’accès à ces aides pour davantage de copropriétaires.
Des aides financières inchangées :
Si les conditions d’éligibilité ont été ajustées pour mieux correspondre aux besoins des petites copropriétés, le montant des aides délivrées reste quant à lui inchangé. Cela signifie que, malgré l’abandon du critère de gain énergétique, les aides financières continueront d’apporter un soutien précieux aux projets de rénovation.
Cette nouvelle initiative de l’Anah représente une avancée significative pour les petites copropriétés désireuses d’améliorer leur performance énergétique. En adaptant les critères d’éligibilité et en maintenant un soutien financier, l’Anah ouvre la voie à de nombreuses possibilités pour la rénovation des logements anciens, contribuant ainsi à un habitat plus durable et à une réduction des factures énergétiques pour les ménages. L’attention portée à ce segment souvent négligé du marché immobilier souligne l’importance de rendre la transition énergétique accessible à tous, même aux structures les plus modestes. Avec MaPrimeRénov’ et ses nouvelles dispositions, l’Anah donne un nouvel élan à la rénovation énergétique dans nos villes.
