Qu’est-ce que le DPE Projeté ?
Le DPE projeté est un diagnostic qui va mesurer, en prévision de travaux de rénovation, la performance énergétique d’un logement après que ces derniers aient été réalisés. En effet, on qualifie alors ce Diagnostic de Performance Énergétique comme « projeté », car il permet de proposer une projection de la consommation énergétique future du bien concerné.
Le chauffage, la climatisation/le refroidissement et la production d’eau chaude sont autant d’éléments qui vont alors être pris en compte dans les calculs.
En résumé, le DPE projeté vise essentiellement à obtenir une confortation ou une validation des rénovations effectuées dans un bien immobilier pour ensuite mesurer le retour sur investissement en termes d'efficacité énergétique. Cependant, il ne s’agit que d’une simple estimation ou projection.
Pourquoi réaliser un DPE Projeté ?
Lancé depuis le 1er janvier 2020, la réalisation d’un DPE projeté est obligatoire pour l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette mesure concerne les biens immobiliers étiquetés F ou G à l’issue d’un DPE classique. Ces logements que l’on qualifie de « passoires énergétiques » font l’objet de nouvelles mesures ciblées par la Loi Climat et Résilience.
Afin de les rénover, de coûteux travaux sont parfois nécessaires ! C’est pourquoi, il est possible de souscrire à un Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous condition de validation du dossier par le dépôt d’un DPE « avant travaux », auquel sera annexé un DPE « projeté » - sous réserve que ces travaux permettent, a minima, d’optimiser la classe énergétique du logement pour arriver en classe “E”.
Quelle est la différence entre un DPE Projeté et un audit énergétique ?
Obligatoire à compter du 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire obligatoire devra être réalisé avant la mise en vente de maisons ou d'immeubles classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il propose différents scénarios de travaux de rénovation énergétique pour améliorer l'efficacité énergétique du logement - bien que les travaux préconisés, eux, ne soient pas obligatoires pour conclure la vente.
L’audit énergétique représente donc une véritable base en vue de travaux de rénovation ambitieux. Il dresse un état des lieux complet du profil énergétique de l’habitat et de son potentiel, et il préconise une série de mesures adaptatives.
L’audit énergétique peut représenter un coût important, mais il est possible de réduire cet investissement en bénéficiant d’une subvention à la rénovation énergétique.
Le DPE projeté, quant à lui, permet d’identifier la consommation d’énergie post-travaux, en se basant lui aussi, sur un DPE « avant travaux » établi en amont.
Différentes situations peuvent alors se présenter :
- La première possibilité est basée sur un projet existant. L’analyse est réalisée sur les modifications que souhaite apporter un propriétaire en fonction de son bien. Cette estimation est simulée à partir des devis communiqués par le donneur d’ordre.
- La seconde possibilité est une recommandation par le diagnostiqueur afin d’atteindre une notation satisfaisante. Dans ce cas, 2 ou 3 “packs travaux” seront alors conseillés. Ces packs peuvent se cumuler et viennent s’ajouter afin d’obtenir progressivement la notation souhaitée.
Les packs travaux peuvent être, par exemple, un changement de menuiserie, un changement de VMC, une isolation des combles et une isolation par l’extérieur, un changement de chaudière, des changements de radiateurs, etc.
Quelles sont les démarches pour réaliser un DPE Projeté ou un Audit Énergétique ?
Que ce soit pour un DPE Projeté ou un Audit énergétique, tout particulier souhaitant entamer une démarche de rénovation énergétique devra se tourner vers un diagnostiqueur certifié par l’ADEME. En effet, son certificat devra être intégré au dossier en cas de demande de prêt et ou de subventions.
Pour toute information complémentaire, vous pouvez solliciter les experts certifiés ABC Immodiag pour l’étude, l’accompagnement et la réalisation de votre DPE Projet ou audit énergétique !
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