Le DPE « projeté » est un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui fait état de la consommation en énergie estimée « après travaux », d’où le terme « projeté ».
Il s’agit d’une version prévisionnelle « après travaux » du DPE classique.
Ce diagnostic immobilier n’est pas obligatoire mais il permet de mesurer la performance énergétique et les économies d'énergies potentielles, une fois les travaux de rénovation effectués sur un bien.
Pour les propriétaires de logements classés F et G, considérés comme des « passoires thermiques », souhaitant ou contraints d’effectuer des travaux, le DPE projeté offre la possibilité de planifier les solutions les plus pertinentes visant l’amélioration de l'efficacité énergétique de manière à obtenir une meilleure classification énergétique du logement, essentielle à la relocation notamment.
De cette manière, vous êtes en mesure d'identifier les travaux ayant le plus grand impact positif sur l'efficacité énergétique, tout en reléguant au second plan ceux dont l'impact sera minime, voire négligeable. Cette approche vous aide à prendre des décisions éclairées pour investir dans des améliorations qui sont les plus rentables.
Si cela est une aide considérable dans le cadre de la location et de la nouvelle règlementation interdisant les passoires thermiques à la location, elle l’est également dans le cadre de la vente. Le DPE fait désormais partie des critères sur lesquels de plus en plus de banques s'appuient pour l'octroi d'un crédit immobilier.
Une projection selon deux simulations possibles
LE DPE projeté, correspond à une projection selon deux simulations possibles :
1 – Étude basée sur un projet de travaux existant
Lorsqu’il existait déjà un projet de rénovation, incluant des travaux d’ordre « énergétique », mais pas que. Un artisan/architecte est déjà sur le dossier, connait le bien et est en mesure de vous proposer les matériaux et installations les plus pertinents en prenant compte des recommandations indiquées dans le DPE initial. Dans ce cas, le DPE projeté est simulé par le diagnostiqueur à partir des devis communiqués par le donneur d’ordre.
2 – Étude et recommandations faites par le diagnostiqueur immobilier pour obtenir une notation satisfaisante à l’issue d’un DPE.
Lorsqu’aucun travail n’était réellement envisagé à court terme, une étude personnalisée incluant plusieurs simulations et propositions de différents scénarios de travaux seront proposés, tenant compte toujours des recommandations indiquées sur le DPE initial.
Ces scénarios de travaux peuvent se cumuler afin de sortir de la passoire énergétique, dans un premier temps, permettant une éventuelle relocation, par exemple. Puis progressivement obtenir la notation souhaitée en échelonnant les travaux et en étalant les coûts inhérents à leur réalisation.
Ces scénarios de travaux sont des recommandations, portant par exemple sur un changement de menuiserie, de VMC, d’une isolation intérieure ou extérieure, d’un changement de chaudière…
Le DPE projeté, une étude nécessaire pour certains acteurs
N’ayant pas d’exigence règlementaire, le DPE projeté, représente davantage une évaluation énergétique qu’un diagnostic de performance énergétique. Il peut être demandé par certains acteurs : banques, acquéreurs, agences, investisseurs…
Dans le cadre d’une vente, le DPE projeté permet au potentiel investisseur, d’évaluer le coût de futurs travaux dans un appartement non soumis à l’audit réglementaire. Quel que soit son projet futur, mis en location ou résidence principale.
Attention, il est important de souligner que le DPE projeté ne permet pas d’accéder aux les aides gouvernementales. En effet, pour les aides telles que l’Éco-PTZ et MaPrimeRénov’, il est nécessaire de réaliser un audit énergétique après avoir instruit son dossier auprès des organismes d’aides aux financements.
Le contenu d’un audit énergétique sera plus complet et le tarif, plus élevé. En effet, qu’il soit incitatif ou réglementaire, l’audit énergétique intègre d’autres éléments tels que des indicateurs de performance énergétique après travaux, une analyse financière et économique, etc. Pour en savoir plus au sujet des audits : https://abc-immodiag-idf.fr/audit-energetique/
Le DPE Projeté : un premier pas vers la rénovation énergétique
Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique et vous aimeriez obtenir des informations complémentaires sur le DPE projeté et l’audit énergétique ? N’hésitez pas à solliciter les équipes ABC Immodiag, composés d’experts certifiés qui se tiennent à votre disposition pour vous renseigner sur ces sujets.
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